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부자의 언어습관 우리의 언어는 생각보다 중요합니다. 우리의 뇌는 언어의 습관에 쉽게 영향을 받게 되며, 무의식과 의식의 지배를 받게 되기도 합니다. 우리는 의식과 무의식의 괴리를 느낄 때가 많이 있습니다. 대표적으로 남녀 문제가 그렇기도 한데요. 머리로는 나쁜남자, 나쁜여자와 만나면 안 된다는것을 알지만, 의식과 무의식은 다른 이야기를 하고 있는 것입니다. 그 반대로 머리로는 좋은 사람이라는 것을 알지만, 끌리지 않을 때. 의식과 무의식은 다른 이야기를 하고 있는 것이죠. 무의식은 좀 더 즉각적인 만족을 추구하는 경향이 있습니다. 하지만, 의식은 좀 더 먼 미래를 생각하게 되죠. 무의식은 본능에서 만들어지고, 의식은 이성적인 측면에 의해 만들어지는경향이 큽니다. 하지만 문제는 무의식과 본능의 힘이 더 강하다는 것인데요...
레버리지에 대하여 오늘은 레버리지에 관한 이야기를 해보도록 하겠습니다. 기본적으로 레버리지는 지렛대라는 뜻입니다. 어떤 것에 도움을 받아 그 효과가 극대화 되는 것을 말하는데요. 부동산에서 레버리지라고 하면, 은행이나 전세 임차인의 자본을 화용하여, 수익률을 극대화 한다는 뜻이기도 합니다. 사업가가 직원들을 레버리지에 사용한다는 것은, 자신이 자유를 얻기 위해, 또는 어떤 효과를 극대화 하기 위해 직원들을 잘 활용한다는 뜻입니다.그래서 레버리지를 어떤분들은 부정적으로 생각할때도 있습니다. 뭔가를 이용한다는 느낌이 들기 때문입니다. 그렇지만, 이런 의심을 오늘 하나의 글로 완전히 종식시켜 드리도록 하겠습니다. 이런 레버리지에 대한 잘못된 믿음을 제거 해야지만, 우리는 경제적으로 시간에서도 자유를 얻을 수 있습니다. 사례를 ..
부자의 꿈을 막로막는 심리 오늘은 부자가 되는데 걸림돌이 되는 심리에 관해서 알아보도록 하겠습니다. 먼저, 이런 분들은 특징이 있습니다. 똑똑하신 분들이 많다는 것입니다. 보통은 고학력자, 전문직을 가지고 있는 경우가 많이 존재합니다. 아니면 대기업을 다니는 경우도 많구요. 어떻게 보면 그들이 그런 학벌과 직장을 얻을 수 있었는데, 가장 중요했던 것이 바로 강박입니다. 강박증이 있는 분들의 또 다른 특징은 선택을 어려워하는 것입니다. 물론 선택을 신중하게 하는 것은 굉장히 중요한데요. 문제는 너무 신중한 나머지 선택을 너무 나중에 하는 것입니다. "어떤것"에 집착하다가 "언제"를 놓치게 되는 것이죠. 항상 인생은 타이밍이라고 생각을 하는데요. 그런데 강박이 있는 경우 하나를 얻고, 열을 잃게 됩니다. 결국 이런 분들은 학자가 됩니..
부자의 문턱을 못 넘는 실수 모든 인간은 자신을 위주로 생각하고, 타인은 생각하지 않습니다. 대부분 자신만 생각합니다. 이것은 인간이 오랫동안 생존과 번식을 잘 하기 위해 키워온 본능이라고도 볼 수 있죠. 생존과 번식에 유리한 것은 이타심이 아닌 이기심이죠. 인간 역사의 대부분을 차지하는 초기 원시시대는 가족을 중심으로 소규모 모임 생활을 했습니다. 이 상황에서는 오로지 본인과 혈육의 생존에만 모든 관심을 집중시키는 것이 유리하기도 했지요. 다른 동물들 보다 인간은 힘이 연약한 존재였습니다. 각종 세균과 벌레에도 취약했습니다. 다른 인간 그룹은 생존에 오히려 위협적이었어요. 이런 환경에서 이기심을 키우기는 쉽고 이타심을 키우기는 어렵습니다. 그렇지만, 현대는 과거와 많이 달라졌습니다. 특히 자본주의가 시작된 후 더 많이 달라졌는데요..
본격적으로 부자되기 Part.2 저번 본격적으로 부자되기 Part.1에 이어서 본격적으로 부자되기 Part.2에 관한 이야기를 하도록 하겠습니다. 다섯번째 - 사업의 확장 ​ 무자본으로 창업을 하고, 첫 매출과 순익을 냈다면 이제 그 사업을 키워야 하는데요. 사업을 키우기 위해서는 고객을 늘리거나, 가격을 올리는 두 가지 방법이 가장 쉽고 좋습니다. 일반적으로 초기에는 고객을 늘리는 방법을 택하는 것이 바람직하며, 고객을 늘리기 위해서는 마케팅을 잘 하셔야 합니다. 첫 매출과 순익을 이제 마케팅비용으로 전환하여 적용해보시면 됩니다. 어떻게 마케팅을 하냐? 라는 질문에는 정말 많은 답이 있을 수 있는데요. 제가 이제까지 사용한 유료 마케팅은 검색광고 상위노출, 페북 광고, 인스타 광고, 커뮤니티 카페 유료제휴, 무료수업을 통한 팬층 확보..
본격적으로 부자되기 Part.1 지난 시간에 소득에 대한 개념을 배웠으니, 그 개념을 바탕으로 부자가 되어보는 단계를 알아보도록 하겠습니다. 경제적 자유는 절대 한순간에 오지 않습니다. 아직 저도 이루지 못 했지만, 또래에 비해 빠른 속도로 이뤄가는 입장에서 알려드릴 생각이빈다. 이 방법을 아는 것 만으로도 큰 틀에서 길이 보이게 될 것이며, 계획을 짜는데 많은 도움이 되실것으로 예상됩니다. 계획은 누구나 잘 세우기 마련입니다. 하지만 실천하고 이루지 못하는 이유는 그 계획이 근거가 없기 때문인데요. 따라서 경제적 자유라는 목표를 이루는 계획에 도움이 되는 글을 작성하게 되었습니다. 첫번째 : 근로소득으로 현금흐름 만들기 대부분의 사람들은 누군가에게 고용된 직원이거나 직접 자기의 일을 하는 자영업자일 것으로 예상됩니다. 공식적으로 자영..
소득에 대한 개념 Part.2 이번장에서는 저번장에서 말씀드렸던 소득에 대한 개념 두 번째 설명을 가져보도록 하겠습니다. 첫 번째 장에서는 근로소득과 이전소득을 말씀드렸는데요. 다음은 사업소득과 자산소득입니다. 3. 사업소득 사업소득이란 자신이 직접 사업체를 만들고, 고용하는 주체가 되는 입니다. 우리나라 총소득 중에 5% 이하를 차지하고 있으며, 굉장히 그 비중이 적은 상황입니다. 사업소득은 누구나 꿈꾸는 로망이라고 생각하는데요. 내가 현장에 없어도 자동으로 돌아가는 프랜차이즈나 카페, 혹은 내 꿈을 직접 사업화해서 하는 일 등등 모두들 이루고 싶은 로망 중에 하나지만, 현실의 고단함은 그러한 상상을 하지 말라고 합니다. 상가의 공실은 늘어나고 있고, 얼마 전에 새롭게 문을 연 동네 카페와 치킨집은 문을 닫기 일수입니다. 뉴스에는 ..
소득에 대한 개념 Part.1 이번엔 소득에 대한 4가지 개념을 알아보겠습니다. 대부분의 사람들이 근로소득자일 텐데요. 소득에는 근로소득만 있는 것이 아닙니다. 소득에 대한 다양한 방식을 이해하고, 미래에 어떠한 소득으로 부를 꾸려나갈지 고민해보시길 바랍니다. 1. 근로소득 첫 번째로 근로소득입니다. 특정 사업체에 고용되어서 받는 월급을 받는 사람들을 의미합니다. 우리나라는 약 88% 정도가 근로소득자인데요. 거의 절대다수라고 할 수 있습니다. 사실 우리가 초, 중, 고에서 열심히 학교를 다니고 학원에 돈을 많이 쓰면서 공부하는 것은 좋은 대학에 가기 위한 것입니다. 또 한 좋은 대학에 가려는 것은 대기업이나 전문직 등 질 좋은 직장에 취직하기 위한 것이죠. 그리고 그것은 결국 근로소득자가 되기 위한 것입니다. 저는 정식으로 근로소득..
빚에 대한 올바른 이해 빚은 상당히 무서운 양날의 검입니다. 잘 사용하면 자본주의의 승자가 될 수도 있지만 곧바로 패배자가 될 수도 있습니다. 자칫 잘못 사용하면 자본주의의 실패자가 될 수 있다는 사실입니다. 오늘은 경제학에서도 중요하고 사업에서도 중요한 빚에 관한 이야기를 해보도록 하겠습니다. 개인에게 빚이란 남에게 빌린 돈을 말하는데요. 투자나 사업을 위해 빌리는 돈을 미래를 위한 플러스 빚이라고도 이야기합니다. 그와 반대되는 개념으로 소비나 생활수준, 이전에 높았던 삶의 질을 유지하기 위해 빌리는 돈을 마이너스 빚이라고 볼 수 있습니다. 마이너스 빚은 무조건 나쁠까요? 네 맞습니다. 무슨 일이 있어도 마이너스 빚을 내면 안 됩니다. 저는 차를 현금으로 사기 위해 돈을 모았었는데요. 저는 개인사업자라 사실 리스나 장기렌트로..
디플레이션이란 무엇인가 디플레이션은 간단하게 말해서 시장의 경제와 상품, 서비스가 지속적으로 하락하는 현상이라고 보시면 됩니다. 하지만 디플레이션이 단순하게 물가가 떨어지는 것이라고 생각하면 안됩니다. 자본주의의 기본법칙은 지속적이고 완만한 인플레이션인데요. 즉 인플레이션과 디플레이션이 번갈아 나타나는게 자연스러운 상황이지만, 그 기간에 따라서 큰 차이가 있습니다. 기본적으로는 지속적이고 완만한 인플레이션이 발생하며, 디플레이션은 드물고 짧게 나타나는 것이 기본 증상입니다. 왜 이러한 증상들이 나타날까요? 1. 미래에 대한 기대치 상승 미래에 대한 기대는 투자를 하게 만들게 됩니다. 집을 사게 만들고, 사업을 확장하게 합니다. 또 한 이 과정에서 빚이 늘어나게 됩니다. 빚은 미래에 대한 기대 때문에 미래의 돈을 미리 끌어와서 ..
인플레이션이란 무엇인가? 안녕하세요 오늘은 인플레이션에 대하여 이야기를 해보도록 하겠습니다. 인플레이션은 물가가 오르는 현상을 말하는데요. 하지만 이 말은 엄밀히 말하면, 이야기 하면 틀린 말이라고 볼 수 있습니다. 인플레이션은 돈이 늘어나는 것이에요. 돈이 늘어나니 돈의 가치가 떨어지고 당연히 물가는 오르게 됩니다. 자본주의가 계속되려면 돈이 늘어나는 것은 필수입니다. 왜 그럴까요? 과거 농업사회는 농업이 중심이에요. 농업은 개혁과 혁신이 힘들다고 볼 수 있습니다. 왜냐? 식물의 형질을 바꿀 수가 없기 때문입니다. 추수를 봄에 하고 싶어도 할 수 없습니다. 또한 개혁과 혁신을 시도한다고 해도 그 결과를 바로 확인 할 수가 없죠. 예를들면 쌀알이 크게 열릴 것으로 기대되는 벼를 만들었다고 해보겠습니다. 그것을 바로 확인 할 수가..
일본 부동산의 흐름 안녕하세요 이번엔 일본 부동산에 관해서 알아보도록 하겠습니다. 일본과 우리나라의 경제지표가 10년 정도 차이 난다고 얘기를 많이 했었는데요. 과연 부동산에선 어떠한지 한 번 안아보도록 하겠습니다. 일본의 디플레이션도 다음의 절차를 고스란히 밟았습니다. 먼저 플라자 합의 이후 일본의 제조업체가 수출전선에 먹구름이 드리워지자, 일본 정부는 구조조정 대신 금융완화 정책을 단행하였는데요. 1985년까지만 해도 기준금리 5%였던 일본이 불과 2년 뒤에는 2.5%까지 떨어뜨리고, 이러한 저금리를 2년 이상 지속시켰습니다. 이렇게 금리를 인하하면 시장에서 어떤 일이 일어나는지 살펴보고 상황을 본 이후 추가 완화 정책을 시행할지 말지 결정해야 하는데, 일본 정부는 한꺼번에 여러 가지 일을 저질렀는데요. 외환 관련, 무..
전세값 상승의 원인 오늘은 전세 가격 상승의 원인에 대해서 알아보겠습니다. 2008년 글로벌 금융위기 이후로 경기가 하락했고, 경제도 좋지 않았는데요. 당연히 부동산도 경제와 밀접한 관계가 있으므로 상승국면에 진입할 수 없었고, 먹고사는 것이 당장 시급한 국민들이 부동산에 대한 관심도가 시들어진 상황에서 부동산 투자 유효수요도 없을뿐더러, 집값 상승에 대한 기대감도 매우 낮은 상태였기에 부동산은 침체에 빠지게 되어 버렸습니다. 이렇게 되면 건설사들은 분양물량을 당연히 줄이게 되는데요. 왜냐하면 분양을 해봐야 살 사람이 없기 때문입니다. 어떤 면에선 건설사들이 개인보다 더 많은 레버리지를 이용하게 되는데, 이것이 양날의 검 같아서 잘 될 때는 수익률이 매우 크지만 잘못되면 다시 재기하기 힘들 정도로 한방에 주저앉아 버릴 수 ..
부동산의 매매와 전세 오늘은 부동산 매매를 해야 할지, 전세를 해야 할지에 관한 의견과 정보를 알려드리도록 하겠습니다. 집을 사는 사람은 분명 집값이 오른다고 판단하는 사람들이 많을 겁니다. 그리고 집을 구입하고 나서는 이 믿음이 더욱 강해지게 됩니다. 집을 구입하지 않는다면, 집값이 떨어지라고 생각하게 됩니다. 사실은 그렇게 바라는 것이고요. 집값이 떨어져야 억울하지 않기 때문이겠죠. 그리고 이렇게 얘기하는 사람들도 있습니다. 지금 집값은 너무 비싸다. 그러니 집값이 이만큼 떨어지면 그때 집을 사는 것이 현명하다고 말합니다 과연 그럴까요? 일단 저는 집값이 떨어지는 것 자체에 좋은 의견을 갖고 있지 않습니다. 우리나라가 화폐 발행을 줄이거나 신용창조를 안 한다면 모를까 부동산을 포함한 모든 제품은 당연히 가격이 상승하는 것..
등기부등본과 권리분석 부동산 경매를 처음 공부하시는 분들은 권리분석을 잘해야 한다는 이야기를 많이 들으셨을 겁니다. 우리가 살고 있는 집이나, 일하고 있는 사무실이나, 토지 등 그 어떤 부동산에도 권리는 있게 마련입니다. 부동산 담보대출을 받지 않은 집이라 할지라도 소유권이라는 권리는 있기 마련이거든요. 주인 없는 물건은 없는 법이기도 합니다. 부동산은 점유를 했다고 소유권을 인정해줄 수 있는 물건이 아닙니다. 어떤 땅에 누군가 있다고 해서 그 사람이 주인이라고 단정할 수는 없는 것이죠. 지나가는 누군가일수도 있고, 정말 주인일 수도 있으며, 주인을 만나러 온 사람일 수도 있고, 주인 대신 일을 하는 누군가일 수도 있습니다. 이것은 건물도 마찬가지겠죠? 즉, 현황만 보고는 소유권이 누구에게 있는지 모르는 상황이 발생합니다. ..
부동산 경매 진행순서 안녕하세요 최근 경매 뉴스 중 전국 아파트의 낙찰률이 85%에 달했다는 뉴스가 나오고 있는데요. 이 수치는 역대 최고치라고 보시면 됩니다. 여러 가지 정부의 부동산 활성화 대책과 주택담보대출 규제완화로 인해 대출 레버리지 효과를 극대화할 수 있는 경매시장을 통해 실수요자들이 나섰기 때문입니다. 실제로 올해 전국 아파트 경매 입찰경쟁률은 6.75대 1로 경매통계 데이터가 기록된 이후 역대 최고 기록을 경신을 했습니다. 실제로 부동산경매시장에서 감정가를 넘겨서 받아가는 물건도 심심찮게 볼 수 있습니다. 이런 모습을 보며 혹자는 이제, 경매투자로 돈을 벌수 있는 시기는 지났다. 너무 많은 사람들이 경매에 참여하고 대중화 되어서 이제는 돈 벌 물건이 없다고 말씀하시는데요. 사실 그렇다기 보단 아는 만큼 보이는 ..
분양권 양도소득세 오늘은 분양권 양도소득세 관련 정보에 관해서 알아볼게요. 7.10 부동산 대책 이후 양도소득세 관련 관심이 참 뜨거웠습니다. 분양권 양도소득세란 말 그대로 당첨된 아파트 분양권을 프리미엄을 받고 판매할 때 소득이 발생하겠죠? 분양권 양도를 통해 발생한 소득에 대해 지불하는 세금을 분양권 양도소득세라고 보시면 될 것 같습니다. 주변에 부동산 투기를 하는 사람들을 보면 분양권을 받은 뒤 사고파는 등 행위를 통해 억은 기본으로 벌더라고요. 이런 분양권을 사고파는 행위가 이제는 근절되기 바랍니다. 강력한 부양권 양도소득세 대책을 바라며 글을 써보겠습니다. 분양권 양도소득세 적용과 관련된 정부의 발표가 있었습니다. 29일 국회에 따르면 행정안전위원회는 이 같은 내용의 ‘지방세법’ 개정안을 전날 통과시켰는데요. 당..
주식 양도소득세 오늘은 주식 양도소득세 개정에 관한 정보를 알려드리려고 합니다. 주식 양도소득세 변화에 관하여 여러 의견이 있는데 저는 개미들에게는 불리한 조건이 아니라고 생각하는데요. 선정적이고 자극적인 기사에 속지 마시고, 7.10 부동산 대책으로 인한 주식 양도소득세 변화가 본인에게 득이 될지 실이 될지 잘 생각해 보시기 바랍니다. 오늘 글을 통해 주식 양도소득세 변화에 대한 올바른 개념 알고 가시면 좋을 것 같습니다. 주식 양도소득세를 알아보기전에 양도소득세에 대해서 먼저 알아볼게요. 양도소득세란 토지나 건물 등 부동산이나 부동산 분양권 또는 주식과 같은 자산에 대한 권리를 양도할 때 발생하는 소득에 대해 부과하는 세금을 말하는데요. 주식 양도소득세 및 양도소득세는 과세대상 부동산 등의 취득일부터 양도일까지 보유..
부동산 전망 예측하기 안녕하세요 오늘은 2020 부동산 전망에 관하여 예측을 해보겠습니다. 먼저 OECD의 한국 부동산에 관한 발표가 있었는데요. OECD 보고서에 따르면 현재 한국의 부동산 시장에 유동성이 지나치게 유입됐다며, 향후에도 완화적인 정책 기조는 유지하더라도 리스크에 유의할 필요가 있다고 밝혔는데요. 보고서에서도 볼 수 있듯이 현재 우리나라는 부동산 투기, 투자 등 부동산에 유독 재산이 편중되어 있다는 것을 알 수 있습니다. 오늘은 OECD가 발표한 2020 한국 경제 보고서를 바탕으로 2020 부동산 전망해보도록 하겠습니다. OECD의 한국 경제 보고서 2020 부동산 전망 알아보기 전금일 발표된 OECD의 한국경제보고서 살펴보겠습니다. 올해 한국의 경제성장률 전망치는 약 -0.8%를 제시했다. 지난 6월 전망..
공인중개사 수수료 계산기 안녕하세요 여러분 집을 사거나 팔거나 혹은 전세, 월세를 얻을 때 대부분 공인중개사 사무소를 방문하여 집을 보게 됩니다. 물론, 집 뿐아니라 상가를 보거나 땅을 알아볼 때도 방문을 하는데요. 공인중개사 수수료 계산기를 안다면 공인중개사 수수료를 더내어 손해 보는 일은 없겠죠? 오늘은 공인중개사 수수료 계산기 이용하여 내가 지급해야 하는 수수료를 미리 어느 정도 예측해 보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 공인중개사 수수료 계산기 활용하시면 클릭한번으로 공인중개사 수수료 쉽게 계산이 가능합니다. 공인중개사 수수료 계산기 공유드리기 전에 공인중개사 수수료에 대해 먼저 알아보도록 하겠습니다. 중개수수료란 부동산중개업자가 중개를 한 대가로 받는 보수를 말하며, 주택(부속토지포함)의 중개 수수료와 중개대상물의 권리관계..
LH 청약센터 안녕하세요 여러분. 주택청약을 할 수 있는 곳은 청약홈, lh청약센터 , sh청약센터 등생각보다 다양한 곳이 있는데요. 오늘은 이중 lh청약센터 에 대해 알아보려고 해요. lh청약센터 에서는 어떤 아파트 청약이 이뤄지는지 알아보고추후 lh청약센터 주택청약 신청하실때 도움되시기 바랍니다. lh청약센터주택청약이란? 주택청약종합저축은 청약저축, 청약예금, 청약부금의 기능을 한데 묶어놓은 주택청약 통장이라고 할 수 있습니다. 일정액 적립식과 예치식을 병행하여 매월 2~50만원 이내에서 자유롭게 불입할 수 있으며, 납부 총액이 1500만원에 이를 때까지 50만원을 초과하여 자유롭게 적립할 수 있습니다. 기존 청약통장과 달리 민영주택 청약의 경우, 최초 청약할 때 희망하는 주택규모를 선택할 수 있어요. lh청약센터..